อายุ….ของอาคาร

อายุ….ของอาคาร
อายุของอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก มีอายุประมาณ 50 – 60 ปี โดยเฉลี่ยในชวงเวลา 30 ปี ก็ควรจะ ซ่อมใหม่ คือซ่อมโครงสร้างเสา คาน พื้นไปตาม ข้อชำรุดบกพร่องบ้าง
ส่วนอื่นๆ อาจจะหมดอายุและมีอายุไม่เท่ากัน เช่น มีอายุ 5 – 8 ปี ก็จะมีเริ่มมีอารการลอก หลุด ร่อน
ถึงบำบัดก็เริ่มจะส่งกลิ่น ระบบท่อมีรั่ว ระบบปลวกก็มีปัญหา
สิ่งต่างๆ เหล่านี้เสื่อมสภาพไปตามกาลเวลาเรียกว่า หมดอายุจึงต้องเปลี่ยนซ่อมแซมแก้ไขไปเป็น กรณีไป ไม่กำหนดตายตัวว่าอะไรควรทำเมื่อไหร่ แต่ในการก่อสร้างกำหนดไว้เบื้องต้นว่า
คอนกรีตมีอายุ 50-60 ปี
หละงคากระเบื้องคอนกรีต 50-60 ปี
กระเบื้องปูพื้น/แกรนิต 60 ปีขึ้นไป
เพดาน ยิบซั่มบอร์ด 40 ปีขึ้นไป
ถังบำบัด 50 ปีขึ้นไป แต่ควรสูบตะกอนออกทุกๆ 2 ปี
ไม้บันได/ปาร์เก้ 45 ปีขึ้นไป
สายไฟ 40 ปีขึ้นไป
วงกบไม้ 50 ปีขึ้นไป
ไม้เชิงชาย 50 ปีขึ้นไป
ผนังไม่รวมสี 60 ปีขึ้นไป
สีอาคาร 5-8 ปี
ระบบกำจัดปลวก กำหนด 3 ปี เมื่อครบควรทำใหม่
ลูกบิด/บานหนีบ 30 ปีขึ้นไป
เฟอร์นิเจอร์ 20 ปีขึ้นไป
ชัดโครก/สุขภัณฑ์ 50 ปีขึ้นไป
กระเบื้องยาง 50 ปีขึ้นไป
กระเบื้องดินเผา 50 ปีขึ้นไป
ไม้อัด 15 ปีขึ้นไป
จะเห็นว่าวัสดุแต่ละชนิดมีอายุยืนยาวนาน เรียกว่าคุ้มค่าราคาบ้าน จะเห็นว่าโบราณใช้ไม่สักทำบาน ประตูเป็นมรดกตกทอดมาหลายชั่วอายุคนก็มี นั้นหมายความว่า อยู่กันนับร้อยปี
วัสดุหลายอย่างมีอายุการใช้งานแต่เป็นอายุที่ยาวนานมากจึงทำให้รู้ไว้ว่าอายุของวัสดุมีผลต่อราคา บำรุงรักษาอาคารในปีหนึ่งๆ เราอาจเสียค่าซ่อมบำรุงรักษาอาคารโดยไม่รู้ตัวไปมากพอสมควร แต่บางครั้งเกิดจากการเบื่อของเดิมๆ มากกว่า เช่น ฝักบัวไม่ชำรุด แต่เห็นแบบใหม่ดูเท่ย์ กว่า์ก็ซื้อใหม่ เห็นก็อกน้ำตัวใหม่่ รุ่นใหม่ก็อยากได้อย่างนี้เรียกว่า เสียสตังค์ด้วยความเต็มใจ จึงไม่ใช่ค่าบำรุงรักษาอาคาร ค่าบำรุงรักษาอาคารต้องมาจากชำรุดบกพร่องเช่น ไม้หดตัวต้องซื้อบัวมาปิดอย่างนี้ จึงเป็นค่าบำรุงรักษาอาคารตามอายุ
อ้างอิง http://www.thaicontractors.com

Advertisements

ป้ายกำกับ:

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s


%d bloggers like this: