ปรับสูตรลงทุนอสังหาฯ

“เจ้าสัวเจริญ” ปรับสูตรลงทุนอสังหาฯ แตะเบรก “ทีซีซี”..เน้นรีโนเวท-ลดเสี่ยงโสมพัฒน์ ไตรโสรัส กรรมการบริหาร บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด ในเครือทีซีซี กำลังสำคัญคุมทัพธุรกิจอสังหาฯ และบุตรเขยคนรองของเจ้าสัวเจริญ:” อะไรที่ลงทุนปรับปรุงแล้วได้ผลตอบแทนเลย เราจะเน้นทำส่วนนี้ก่อน ในยุคที่เหล็ก และค่าก่อสร้างแพง ถ้าไม่จำเป็นก็จะไม่ก่อสร้างใหม่ ”
กลยุทธ์บริหารกระสุนแบบ”ลงทุนน้อย” แต่เล็งเป้า “ผลตอบแทนสูง” น่าจะแทนคำจำกัดความได้ดี ถึงยุทธศาสตร์การลงทุนสายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้อาณาจักร “ทีซีซี กรุ๊ป” ของเจริญ สิริวัฒนภักดี ราชาแลนด์แบงก์ และราชันย์น้ำเมา เศรษฐีเบอร์หนึ่งของเมืองไทย
แม้พรั่งพร้อมทั้งเงินทุนมหาศาล และขุมทรัพย์แลนด์แบงก์จำนวนมาก แต่สถานการณ์ที่รุมเร้าสารพัดปัจจัยลบ ทำให้การเปิดเกมรุกคืบอสังหาฯ เครือทีซีซี ของกลุ่มสิริวัฒนภักดี เริ่มส่งสัญญาณระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น…
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่แขวนอยู่บนความไม่แน่นอน ทั้งสถานการณ์การเมือง วิกฤติราคาน้ำมัน ปัญหาค่าครองชีพ เงินเฟ้อ และล่าสุด เทรนด์ดอกเบี้ยขาขึ้น กลยุทธ์บริหารกระสุนแบบ”ลงทุนน้อย” แต่เล็งเป้า “ผลตอบแทนสูง” น่าจะแทนคำจำกัดความได้ดี ถึงยุทธศาสตร์การลงทุนสายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้อาณาจักร “ทีซีซี กรุ๊ป” ของเจริญ สิริวัฒนภักดี ราชาแลนด์แบงก์ และราชันย์น้ำเมา เศรษฐีเบอร์หนึ่งของเมืองไทย

ภายใต้การลงทุนพัฒนาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ที่คาดว่าจะมีเงินลงทุนรวมกันระดับหลักแสนล้านบาท ครอบคลุมทั้งพอร์ตโครงการที่อยู่อาศัย บ้านหรู คอนโดมิเนียม โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์ประชุม สนามกอล์ฟ สปอร์ตคลับ และสปา รวมถึงที่ดินทางการเกษตร ฯลฯ ไม่ว่ากลุ่มที.ซี.ซี. แลนด์ จะขยับตัวไปทางไหน จึงได้รับการจับตาทุกครั้ง
โสมพัฒน์ ไตรโสรัส กรรมการบริหาร บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด ในเครือทีซีซี กำลังสำคัญคุมทัพธุรกิจอสังหาฯ และบุตรเขยคนรองของเจ้าสัวเจริญ ยอมรับว่า สถานการณ์การเมืองที่เกิดขึ้น ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุน และการท่องเที่ยว ซึ่งจะเริ่มส่งผลกระทบจริงๆ ในอีก 3-4 เดือนข้างหน้า
อย่างไรก็ตาม โครงการที่บริษัทประกาศแผนการลงทุนไปแล้วในปีนี้ ยังเดินไปตามปกติ แต่ที่อาจชะลอแผนการลงทุนออกไปก่อน คือ แผนลงทุนโรงแรมหรูระดับลักซ์ชัวรี่ ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนสูง และยังไม่จำเป็นต้องเร่งขึ้นโครงการ ขณะที่แผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อาจจะลดน้อยลงเช่นกัน เช่น จากเดิมที่เคยเปิดตัวปีละ 4 โครงการ อาจลดเหลือ 3 โครงการ เป็นต้น
“จริงๆ สถานการณ์อย่างนี้ เป็นจังหวะที่รุกลำบากเหมือนกัน…” โสมพัฒน์ เปิดใจ
ถึงแม้ค่ายทีซีซี จะเปิดเกมรุกธุรกิจอสังหาฯ อย่างเต็มสูบเมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมา แต่ภายใต้สถานการณ์ที่รุมเร้าด้วยปัจจัยเสี่ยง บางโครงการที่ยังไม่จำเป็นเร่งด่วน หรือต้องก่อสร้างใหม่ ถ้าชะลอได้ก็ชะลอไว้ก่อน…
“ถือเป็นช่วงที่ดีที่จะเน้นการลงทุนปรับปรุงโรงแรมเก่าและอาคารสำนักงาน ในภาวะอย่างนี้ เรามองว่าอาจเน้นลงทุนจุดนี้มากกว่า เพราะใช้เงินลงทุนนิดเดียว แต่ได้รีเทิร์นกลับมาเยอะ”
สำหรับแผนการขยายลงทุนโรงแรมราคาประหยัด หรือ Budget Hotel ราคาห้องพัก 700-1,000 บาทต่อคืน ภายใต้แบรนด์ “IMM” (อิมม์) ซึ่งถือเป็นการบ้านอันดับต้นๆ จากเจ้าสัวเจริญ ในฐานะประธานกลุ่ม และเป็นโปรเจคที่ใช้เงินลงทุนต่อโครงการไม่มาก โสมพัฒน์ ยืนยันว่า จะยังเดินหน้าไปตามแผนที่วางไว้ โดยก่อนหน้านี้ กลุ่มทีซีซี เพิ่งประกาศแผนลงทุนโรงแรมราคาประหยัด ตั้งเป้าขยายครบ 5,000 ห้องทั่วประเทศ ภายใน 5 ปี
โสมพัฒน์ ย้ำว่า นโยบายเน้นการลงทุนแบบใช้งบน้อย แต่ได้ผลตอบแทนเร็ว เป็นกลยุทธ์ที่จะนำมาใช้กับกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าด้วย โดยให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงการเก่า แทนการลงทุนโครงการใหม่ๆ
ดังนั้น นอกจากจะได้เห็นภาพการปรับโฉมตลาดตวันนา ย่านบางกะปิ จัดสินค้าขายให้เป็นหมวดหมู่ และปรับปรุงให้สวยงามน่าเดินยิ่งขึ้นแล้ว ในเร็วๆ นี้ อาจจะได้เห็นการปรับโฉมบริเวณห้างบางลำภู บางโพเก่า ซึ่งซื้อมาจากเจ้าของเดิมตามมา โดยอยู่ระหว่างการออกแบบ ซึ่งวางโพสิชั่นจะปรับปรุงให้เป็น “ฟู้ดมอลล์” ศูนย์รวมร้านอาหารและเครื่องดื่ม เพื่อเป็นแม่เหล็กดึงคนเข้ามาในศูนย์
“อะไรที่ลงทุนปรับปรุงแล้วได้ผลตอบแทนเลย เราจะเน้นทำส่วนนี้ก่อน ในยุคที่เหล็ก และค่าก่อสร้างแพง ถ้าไม่จำเป็นก็จะไม่ก่อสร้างใหม่ เช่นเดียวกับ ที่ศูนย์การค้า กาแล ไนท์บาซาร์ เชียงใหม่ ซึ่งเราใช้วิธีต่อเติมด้านบนขึ้นไป เป็นห้องพัก วิธีนี้ ใช้งบลงทุนไม่มาก แต่ได้ผลตอบแทนเร็ว” โสมพัฒน์ ยกตัวอย่าง

สำหรับแผนการลงทุนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ซึ่งดำเนินการภายใต้บริษัทร่วมทุนกับสิงคโปร์ คือ บริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ จำกัด และบริษัท เอสแอนด์เอส เรสซิเดนเชียล จำกัด จะเน้นทำเฉพาะโครงการที่มั่นใจว่าตอบโจทย์ตลาดได้จริงๆ เท่านั้น ซึ่งเทรนด์ตอนนี้ ในยุคน้ำมันแพง ยังหนีไม่พ้นโครงการที่อยู่อาศัยที่เกาะแนวรถไฟฟ้า ในรัศมีที่ใกล้ที่สุด
อ้างอิง http://www.thaicontractors.com

Advertisements

ป้ายกำกับ: , , ,

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s


%d bloggers like this: