เปิดกลยุทธ์ แก้เกมกฏหมายอาคารชุด , พ.ร.บ.อาคารชุด

เปิดกลยุทธ์ แก้เกมกฏหมายอาคารชุด
แกรนด์ ยูนิตี้ เพิ่ม “สัญญาจองซื้อ” แก้เกม “สัญญามาตรฐานคอนโดฯ” บีบผู้ประกอบการต้องสร้างก่อนขาย

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ผลจากการแก้ไขกฏหมายอาคารชุดโดยผู้ประกอบการอาคารชุดต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทำให้ในขณะนี้บริษัทต้องปรับวิธีการทำสัญญาการซื้อการขายใหม่ โดยจะทำในรูปของ “สัญญาจองซื้อ” แทนการทำ”สัญญาจะซื้อจะขาย” ไปก่อน โดยยังได้แจ้งให้ลูกค้าเข้าใจแล้ว

ทั้งนี้บริษัทยังได้ระบุไว้ในสัญญาจองซื้อที่ลูกค้าจะต้องลงนามในสัญญาดัง กล่าว เพื่อป้องกันปัญหาการร้องเรียนหรือฟ้องร้องจากผู้บริโภค จากการที่บริษัทได้เปิดการขายโครงการก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งตามหลักถือว่าผิดกฏหมายที่ระบุไว้ใน พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ซึ่งในพ.ร.บ.อาคารชุดใหม่ ระบุว่า โครงการที่เปิดขายจะต้องได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างก่อน ข้อกำหนดดังกล่าวนี้ได้ระบุไว้ในแบบสัญญามาตรฐาน ที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องทำตามแบบที่กำหนด อย่างไรก็ดี หลังจากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้วทางบริษัทจะมีหนังสือแจ้งให้ลูกค้ามา เปลี่ยนแปลงสัญญาจากสัญญาจองซื้อ เป็นสัญญาจะซื้อจะขายตามแบบสัญญามาตรฐานอาคารชุด

สำหรับปีนี้ บริษัทตั้งเป้ารายได้ 1,500 ล้านบาท โดยมีแผนลงทุนโครงการใหม่อีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มในไตรมาส 2 โดยแหล่งเงินทุนจะมาจาก 2-3แหล่งคือ 1.สถาบันการเงิน ,2.มาจากทุนของบริษัทรวม 600 ล้านบาท (ชำระแล้ว 200 ล้านบาท) ที่เหลือ 400 ล้านบาทจะเรียกจากผู้ถือหุ้น 3.มาจากผลการดำเนินงานของบริษัท และเงินจองหรือดาวน์จากลูกค้ารวมถึง ยอดรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 600 ล้านบาท

ทั้งนี้บริษัทจะเร่งการขายและการก่อสร้างเพื่อให้ทันกับมาตรการภาษีที่ภาค รัฐออกมาสนับสนุนที่มีกำหนดสิ้นสุดเดือนมีนาคม 2553 นั้น โดยปรับรูปแบบการก่อสร้างให้เร็วขึ้น ด้วยการจัดแคมเปญลดราคาลงประมาณ 20%
ส่วน โครงการ ยู ดีไลท์ แอท บางซื้อ คาดว่าจะเสร็จก่อนกำหนด 6 เดือน ทำให้ประหยัดต้นทุนดอกเบี้ยไปกว่า 10 ล้านบาท และยังมีกำไรที่เกิดจากภาษีอีก 30-40 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มขึ้นอีก 50 ล้านบาท โดยบริษัทจะจัดส่งรายละเอียดให้ลูกค้า เตรียมความพร้อมในการโอนก่อนกำหนดรวมถึงต้องเจรจากับธนาคาร คือ ธนาคารกสิกรไทยให้ปล่อยกู้ในวงเงิน 95%

อ้างอิง http://www.thaicontractors.com

ป้ายกำกับ: , , ,

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s


%d bloggers like this: